Бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Строительство коттеджей требует значительных финансовых вложений. Чтобы правильно определить состав затрат и оценить риски деятельности строительного предприятия, необходимо составить бизнес-план коттеджного поселка. Грамотный анализ рынка и детализация всех основополагающих факторов позволит получить от проекта максимальную прибыль.

Обзорный раздел

Многие люди мечтают переехать за город, чтобы наслаждаться тишиной и прекрасной природой. По этой причине коттеджи пользуются стабильным спросом среди населения всех регионов России. Качественное жилье средней ценовой категории, построенное в удачно выбранном месте, непременно найдет своих покупателей и принесет застройщику высокий доход.

Описание предприятия

Наиболее важным фактором является выбор земельного участка. Необходимо оценить наличие коммуникаций и возможность их проведения, близость к транспортным магистралям, уровень развития инфраструктуры в населенных пунктах, соседствующих с местом строительства. От этих условий зависит спрос на жилье, цена земли и будущих коттеджей. Бизнес-план коттеджного поселка может подразумевать не только строительство жилых домов, но и торгово-развлекательных объектов. Коммерческая деятельность будет осуществляться юридическим лицом. Оптимальными организационно-правовыми формами являются ООО либо ЗАО в зависимости от характера инвестирования.

Описание услуг

Основной целью деятельности предприятия является получение прибыли от продажи коттеджей. Они могут реализовываться как в готовом виде посредством заключения договоров купли-продажи, так и на начальных стадиях строительства по договорам долевого участия. Последний вариант позволяет застройщику привлечь необходимые денежные средства, а также удешевить цену жилья для покупателей. Управление поселком может быть передано сторонней организации либо осуществляться застройщиком и стать дополнительным источником получения прибыли.

Анализ рынка

Строительная деятельность характеризуется высокой конкуренцией. Ни для кого не секрет, что большинство людей предпочитает приобретать жилье у застройщиков, работающих на рынке много лет и заслуживших хорошую репутацию. Для того чтобы фирма–новичок смогла заинтересовать клиентов, ей необходимо предложить либо дешевое жилье, либо построить поселок в привлекательном месте. Кроме этого, внимание покупателей можно привлечь путем необычных дизайнерских решений. Оригинальное внешнее оформление коттеджей, удобная внутренняя планировка, привлекательный ландшафтный дизайн – все это поможет реализовать дома в кратчайшие сроки.

Производственный план

Перед началом строительства необходимо определиться с месторасположением и размерами поселка. На участке в 20 га можно разместить 100 коттеджей суммарной площадью 25 тысяч м2. Размер каждого участка составит приблизительно 15 соток. Бизнес-план коттеджного поселка должен учитывать стоимость проведения всех необходимых коммуникаций, а также оформления разрешительной и проектной документации. Кроме этого, в состав затрат включаются расходы на благоустройство территории.

При проведении строительных работ необходимо учитывать степень негативного воздействия на окружающую среду и предусмотреть комплекс мероприятий по предотвращению ущерба.

Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает расходы на рекламную кампанию, которая должна охватывать все средства массовой информации. От ее качества во многом будет зависеть скорость продаж, а, следовательно, и срок окупаемости проекта. Чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с подробной информацией о поселке, нужно сделать интернет-сайт.

Финансовый план

Прежде чем приступить к строительству, необходимо составить перечень затрат и оценить величину ожидаемых доходов. Стоит отметить, что цены на землю, а, соответственно, и на конечную стоимость жилья во многом зависят от региона России.

Расходы

Примерная детализация расходов приведена для строительства коттеджного поселка в Подмосковье. В удаленных от центра субъектах РФ затраты могут быть в 2 раза меньше.

Покупка земли	3.000.000$
Строительство домов	13.000.000$
Прочие расходы на обустройство земли, разрешительную документацию, рекламу и т.п.	2.000.000$
Итого	18.000.000$

Доходы

Средняя цена 1м2	900$
Общая площадь коттеджей	25.000 м2
Итого	22.500.000$

Как показывает практика, полностью реализовать жилье удается в течение двух лет с момента начала строительства. Срок окупаемости первоначальных затрат составляет полтора года.