Бизнес-план строительства жилого дома

Строительство жилой недвижимости является сегодня одним из самых наболевших вопросов. Практически в каждом городе присутствует дефицит жилья. Поэтому строительство относится к числу приоритетных направлений бизнеса. Строительный бизнес предполагает значительные затраты, поэтому очень часто строительные компании привлекают инвесторов, которые в обязательном порядке потребуют предоставить бизнес-план строительства жилого дома, который ваша компания собирается строить. Остановимся на основных аспектах, которые этот бизнес-план должен содержать.

Обзорный раздел

Основная цель проекта – строительство жилого дома с целью его последующей перепродажи. На первом этаже дома будут размещены офисные помещения. Кроме этого, план строительства будет предполагать наличие у дома парковки.

Для строительства жилого дома будут необходимы следующие документы:

• договор аренды земельного участка, на котором будет вестись строительство;
• разрешение на строительство, выданное администрацией города;
• лицензия на проведение предприятием строительно-монтажных работ;
• заключение по проекту, подписанное отделом по архитектуре и градостроительству при администрации города;
• заключение госэкспертизы;
• проектная документация;
• календарный план согласование и выполнения работ по проекту;
• график финансирования строительства.

Описание предприятия

Бизнес-план строительства жилого дома предполагает, что строительство будет осуществляться строительной компанией, зарегистрированной в форме общества с ограниченной ответственностью. Основная деятельность предприятия – это строительство объектов жилой недвижимости, где заказчиком и генподрядчиком выступает само предприятие.

Описание услуг

Бизнес-план строительства жилого дома включает строительство пятиподъездного 10-ти этажного дома с офисными помещения на первом этаже и придомовой парковкой. Дом будет построен в жилом квартале с высокой плотностью застройки жилыми домами и зданиями инфраструктуры. После того, как жилой дом будет введен в эксплуатацию, все помещения (квартиры, офисы, парковка) будут выставлены на продажу.

Анализ рынка

Строительный бизнес – это весьма затратный вид деятельности. Кроме того, он сопряжен с весьма высокими рисками. Вот почему конкуренция в отрасли невелика, особенно это касается строительства жилой недвижимости, рынок которой испытывает дефицит первичного жилья.

Однако, это не означает, что строить дома следует бездумно. Бизнес-план строительства жилого дома в обязательном порядке должен содержать информацию о местоположении будущего дома. Насколько этот дом впишется в уже имеющуюся инфраструктуру. А для этого будет нужно проанализировать рынок жилой недвижимости в том районе на предмет того, какие квартиры в уже имеющихся домах, к какому ценовому и статусному сегменту они относятся. Это важно для успешной реализации первичного жилья.

Производственный план

Перед тем, как начать строительство в обязательном порядке проводятся геологоразведочные работы, результаты которых должны подтвердить, что выделенный земельный участок подходит для строительства жилого дома с точки зрения глубины фундамента и его конструктивных особенностей. Поскольку строящийся дом будет размещен в уже застроенном квартале, то место строительства будет оснащено инфраструктурными соооружениями в полном объеме (водоснабжение, водоотведение, канализация, электросети, телефонные сети, газопровод, система отопления).

Предприятие, реализующее проект, располагает полным штатом сотрудников, которые будут необходимы для строительства жилого дома.

Финансовый план

Бизнес-план строительства жилого дома в обязательном порядке должен включать в себя график финансирования проекта, который основывается на графике строительства и сводном сметном расчете.

Расходы

Вся расходная часть проекта должна содержаться в сводном сметном расчете. Этот документ содержит информацию о совокупной стоимости строительства, а составляется он на основании локальных, объектных смет и сметных расчетов.

В среднем стоимость строительства жилого дома на 5 подъездов и 10 этажей составит от 350.000.000 рублей и выше.

Доходы

Доходы строительной компании формируются от реализации жилых квартир, которые размещены в построенном и сданном в эксплуатацию доме.

Рентабельность строительства составляет 10-15%.

Окупаемость проекта строительства жилого дома в среднем составит 3-5 лет от начала строительства.